店舗物件選びは居住用物件選びと違い、実際に物件を探す前から綿密な準備が必要になります。
ただ漠然と事業地を選ぶのでは不十分で、例えば店舗物件の家賃を見てみると、入居時の初期費用は家賃の8~14ヶ月分、月々の家賃は月商の10%ほどが相場と言われています。
また、物件探しの仕方も工夫が必要です。
普通店舗物件の解約は半年前に決められることが多いのですが、解約が決まっている店舗でも実際に現地調査をしてみると解約日の直前まで通常営業しているケースが多く、見た目には判断がつきにくい場合も多いのです。
さらに、店舗物件の貸主もできれば仲介手数料などを全部自分のものにしたいと考えているので不動産屋さんに仲介を頼まない場合があります。
つまり意図的に公開されていない店舗物件もあるのです。こういう物件は自分の足で見つけて自分で問い合わせるしかありません。
このように店舗物件の探し方にはいくつか意識しておくべきポイントがあるので、項目を「事前に準備しておくこと」や「実際に探すときに気をつけるべきこと」に分けて詳しく解説していきます。
